不動產投資信託基金REITs對債券殖利率上揚敏感度高,因而在升息前,有些法人會建議投資人對REITs採減碼。然法人也表示,升息議題對REITs產業是「短空長多」,因為升息啟動意味著經濟好轉,升息前REITs價格跌,升息後可能使得市場回補估值較低的REITs。



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富蘭克林證券投顧資深協理盧明芬指出,第2季不動產產業將持續受到嘉義 烤肉食材聯準會升息路徑、英國退歐進展、法國選舉及公債殖利率走勢牽動,所幸在全球景氣持續改善及通膨升溫環境下,有利不動產類股中長期表現。

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根據FactSet統計,以3月3日的資料顯示,美國史坦普500 REITs類股2016年第4季獲利預估自原先的5.9%上調至15.2%,調升幅度居各產業之冠,2016年獲利展望也從9.2%調高至11.8%,但2017年第1季獲利預估自7.2%微幅下調至5.6%。至於未來美國若真的在3月份啟動升息機制,中國信託全球不動產收益基金經理人陳雯卿表示,美國若3月升息,市場今年第1季以來驚驚漲的心理預期,到第2季可能將會回歸平實,重回評估企業財報的基本面。在三大區域REITs中,美國房市基本面佳,歐洲景氣回溫,而亞洲房地產也因景氣回溫而量增。陳雯卿說,升息議題是屬於「短空長多」,美國升息後可能使得市場回補估值較低的REITs。升息啟動意味著經濟好轉,為REITs帶來的中長多格局。歷史資料顯示,升息循環中短線殖利率彈升過快時,REITs每一次回檔修正都是布局好時機,全球市場區域輪動格局不變。除了美國REITs,其他地區的REITs也被看好,元大全球不動產證券化基金經理人吳宗穎認為,亞洲區域呈現貨幣政策相對寬鬆、基本面回穩優勢;日圓持續維持偏弱格局下,循環型類股的日本開發商仍有持續反彈空間,有機會隨日股上漲支撐更長一段時間。(工商時報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');







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